金属屋面正常设计寿命50年，受施工质量、地理环境、气侯、地基沉降及外力影响，实际使用几年后易出现：面板锈蚀、变型，采光板粉化、密封胶老化，螺钉锈蚀、松动，泛水板变型等问题，从而引发屋面漏水、腐蚀而缩短屋面合理使用寿命。
屋面定期进行系统的维护和保养可有效延长屋面使用寿命，避免屋面过早老化而更换屋面带来的巨额费用、因漏水而产生的经济损失。
针对这类旧屋面，要彻底解决上述问题，通常可以采用以下几个翻新方案
方案1：更换屋面板
症状：这类屋面板本身质量较差，锈蚀面积大、屋面板很薄。
方法：边拆旧板、边装新板，室内需做好遮挡措施。大吊车可以进出。
方案2：在原屋面板上加盖一层新屋面板
症状：屋面不适合拆除原有屋面板，原来结构也很好，只是屋面板太差
方法：安装次檩条，然后重新加盖一层镀锌/彩涂屋面板
注意：采光板搭接、排风设备等搭接部位还是要额外防水处理。同时要考虑及计算屋面承重核载及抗台风压因素。
方案3：采用SBS沥青防水卷材 满铺
这是糟糕的选择，因为：
（1）沥青卷材寿面短，黏上去了很难清除掉；
（2）压型钢板锁缝处，用SBS无法密封防水；
（3）造成窝水，存水加速屋面板的锈蚀腐烂；
方案4：采用ISIEP金属屋面翻新体系
优的选择方案，因为：
（1）柔性防水涂膜，能完全密封防水；
（2）寿面长达20年以上，粘结牢固；
（3）造价是更换屋面板的50-70%，能节省非常大的费用；
（4）不影响室内车间、商场等的正常运营；
（5）提供屋面防水、除锈防腐、隔热节能系统化方案。
